Сегодня ТСЖ является хороший альтернативой управляющей компании. Это намного выгоднее, чем оплачивать услуги УК. К тому же деятельность ТСЖ прозрачней и проще.
Если у вас имеется желание создать ТСЖ, то это не так сложно сделать.
Ниже представлена описывающая создание ТСЖ пошаговая инструкция, актуальная на 2015 год, которая подробно опишет этот процесс.
Читайте и другие материалы:
- как заказать кадастровый паспорт через интернет
- документы для получения кадастрового паспорта на квартиру
- кадастровый паспорт на квартиру
- как получить технический паспорт на дом
Первый шаг
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
На данный момент, количество созданных ТСЖ гораздо ниже количества действующих Управляющих компаний. Действительно, ТСЖ это организация, которая в отличие от УК не ориентирована на извлечение прибыли из своей деятельности, однако практика показывает, что и ТСЖ и УК имеют свои плюсы и свои минусы.
Начинается всё с создания инициативной группы, которая будет предлагать подобную форму управления в ЖКХ, а также осуществит регистрацию и создание товарищества.
Очень важно подобрать подходящих участников. Тогда дальше будет проще осуществить дальнейшее пошаговое создание данного товарищества.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
На практике, случается, что инициативную группу возглавляет человек, совершенно не ориентированный на главную цель создания ТСЖ, а стремящийся занять «теплое место». Также нередки случаи, когда председателем ТСЖ по ошибке, которую осознают позднее, избирают совершенно некомпетентного человека. И тогда польза от создания ТСЖ, исчезает. Это в лучшем случае, бывает, когда вместе с пользой исчезает председатель ТСЖ, оставляя долги перед поставщиками коммунальных услуг.
Второй шаг
Далее необходимо поставить конкретные вопросы, которые вы будет решать. Ведь ТСЖ создаётся не просто так, а для решения определённых задач. Потому важно понимать, что будет с домом через годы, в каком направлении всё будет развиваться, какие именно фонды будут применяться для этого развития. Важно прийти к пониманию, а также оценить доступные ресурсы.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Именно на этом этапе как правило определяется председатель. Человек, который видит проблемы и предлагает пути их решения. В практике не редки случаи, когда поставленные цели не удается реализовать по каким-либо причинам. Одна из этих причин — некомпетентность председателя. Также бывает непросто собрать необходимое количество подписей для регистрации ТСЖ.
Третий шаг
Теперь, когда ресурсы оценены, а проблемы, которые требуют дальнейшего решения, чётко определены, то нужно созвать собрание, на котором собственники примут решение о создании товарищества. Иногда удобнее проголосовать открыто, иногда тайное голосование будет более приоритетным. Чаще всего лучше очное, но иногда жильцам спокойнее голосовать тайно.
После проведения голосования и обсуждения, необходимо составить протокол собрания.
Это важно, потому что этот протокол будет юридическим основанием, позволяющим создать товарищество. Когда протокол составлен, необходимо заняться регистрацией, открытием счетов, а также получением реквизитов. Но до этого нужен устав.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
На практике, не всегда все собственники квартир согласны с созданием ТСЖ. Однако закон требует, чтобы решение о создании ТСЖ было подписано собственниками квартир, обладающими не менее 50% от общего числа голосов собственников жилья в доме. Протокол в соответствии с действующим законодательством также должен быть в обязательном порядке подписан всеми собственниками квартир, проголосовавшими за создание ТСЖ.
Четвёртый шаг
Чтобы товарищество успешно осуществляло свою деятельность, необходимы определённые документы ТСЖ. В частности, необходимо составить устав.
Это достаточно сложно сделать с нуля, потому стоит найти готовые образцы в Интернете, потому что в них досконально проработаны многие внутренние моменты, которые необходимо обязательно учесть.
Есть моменты, которые закон требует от некоммерческих организаций, они все должны быть учтены. Примерный объём устава – 10 страниц. В него, помимо прочего, включается чёткая цель деятельности организации, её ресурсы и задачи, которые она решает.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Закон требует наличия в уставе достаточно большого объема информации, такой как:
- наименование ТСЖ,
- местонахождение, на основании каких документов оно создано,
- информация о ТСЖ,
- основные направления деятельности ТСЖ,
- права и обязанности товарищества,
- членов ТСЖ, правила членства,
- права и обязанности,
- правила избрания председателя ТСЖ,
- информация о средствах ТСЖ,
- порядке их формирования,
- порядок управления ТСЖ,
- порядок создания,
- управления, ликвидации ТСЖ.
Пятый шаг
То правление ТСЖ, что было предварительно избрано, сообщает результаты голосования собственникам жилья в пределах десяти дней.
После этого происходит регистрация ТСЖ в налоговой. Проще всего передать этот процесс квалифицированным юристам.
Когда инспекция вернёт документы, ТСЖ будет создано официальным образом.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Для создания юридического лица, каким и является ТСЖ, люди обращаются к юристам, основным видом деятельности которых, как правило, является регистрация юридических ли, индивидуальных предпринимателей и их ликвидация. Ввиду того, что при создании юридического лица, необходимо заполнить заявление установленного образца и предоставить его в налоговый орган. Вот здесь чаще всего и возникают трудности.
Заявление выглядит несложным, но только на первый взгляд. К его заполнению налоговые органы предъявляют серьезные требования. Конечно, серьезные требования предъявляются и к оформлению, содержанию всех документов, которые предоставляются для регистрации, но при заполнении заявления, на практике, ошибки происходят чаще всего.
Читайте также: «Документы для создания ТСЖ»
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: