У каждого человека может возникнуть желание несколько переделать своё жилище, перестроить его так, чтобы было удобно. Для этого может быть осуществлена перепланировка квартиры.
Но только это не такой простой процесс, как многим хотелось бы.
Необходимо согласование вашего проекта перепланировки, а также необходима уплата определённой пошлины.
Разберёмся, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, а также как оформить её.
Читайте также:
- как заказать кадастровый паспорт через интернет
- документы для получения кадастрового паспорта на квартиру
- где заказать техпаспорт на квартиру
- как получить технический паспорт на дом
Планирование
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
В практике нередки случаи, когда услуги по подготовке проекта перепланировки объекта недвижимости, оказывает само БТИ. Конечно как и все услуги БТИ, подготовка проекта услуга платная и зачастую дорогостоящая. Но во многих случаев, для желающих провести перепланировку квартиры это обходится дешевле, чем заказать проект в проектной организации, а затем оплачивать отдельно экспертизу проекта в БТИ и возможно, вносить в него изменения.
При перепланировке можно пойти двумя путями. Если работы простые, то достаточно отметить на копии плана БТИ, что у вас имеется, то, что подлежит сносу, красным, а зелёным то, что, напротив, будет возведено.
Если же нужно создать что-то сложное, например, монтировать лестницу, то тогда стоит обратиться в компетентные органы.
Когда эскиз или проект будут готовы, нужно обратиться в архитектурный отдел, чтобы получить разрешение. Когда оно будет получено, стоит приступить к сбору документов.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Собственники жилых помещений нечасто стремятся согласовать перепланировку с БТИ и другими органами, согласование с которыми регламентировано действующим законодательством. Более того, существует обширная база судебных решений о признании перепланировки незаконной, о привлечении ответственного лица к ответственности и об обязательстве его привести объект недвижимости в первоначальный вид.
Документы
Необходимо подготовить следующие документы:
- Документы, которые могут подтвердить право собственности.
- Актуальный техпаспорт квартиры, который должен оформить вызванный на дом специалист БТИ (если необходимо).
- Выписка из домовой книги.
- Согласие на перепланировку от все х совершеннолетних, проживающих в квартире.
- Заявление по установленной форме.
- Копия финансово-лицевого счёта.
- Эскиз или проект перепланировки.
Эти документы отдаются в архитектурный отдел.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Согласно практике и требованиям БТИ, основанным на действующем законодательстве Российской Федерации проект перепланировки объекта недвижимости должен быть подготовлен компетентной организацией, которая входит в СРО. Либо для ускорения процедуры утверждения плана перепланировки, можно обратиться в БТИ, для подготовки проекта. Тогда исключаются дополнительные расходы на экспертизу проекта и на его утверждение, также экономится время.
Расценки
Чтобы узаконить перепланировку, необходимо уплатить ряд пошлин. Они могут варьироваться в зависимости от региона, потому указываются приблизительные цены.
Чтобы оформить новый технический паспорт, необходимо потратить от 900 рублей, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо потратить от 500 рублей.
Также часто люди обращаются в фирмы, которые за них занимаются оформлением документов. Это повышает расходы, причём заметно – минимальная стоимость одного проекта будет составлять от 4 тысяч рублей.
Если узаконивание будет осуществляться через суд, то тогда необходимо будет понести ещё определённые судебные издержки.
То есть стоимость будет варьироваться и рассчитывается индивидуально в каждом случае.
Если вы хотите сохранить время и нервы, то тогда лучше обратиться в специализированную фирму, если вам важнее сэкономить деньги, то тогда лучше попробовать сделать всё самостоятельно.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Многие услуги, оказываемые различными структурами, в том числе и для законного проведения перепланировки, можно получить через интернет. Если услуга доступна, для получения ее через интернет, значит у поставщика тех или иных услуг, на сайте размещена подробная инструкция о том, как ею воспользоваться.
Именно поэтому, чтобы минимизировать расходы на согласование перепланировки, зачастую люди действуют самостоятельно, без посредников. Однако организации, которые оказывают услуги по подготовке и сбору всех документов могут помочь сэкономить время для того, чтобы собственники смогли приступить к перепланировке на законных основаниях.
Что дальше?
После этого необходимо сдать работу приёмной комиссии из жилищной инспекции, а также получить новый паспорт в БТИ, вызвав технического специалиста на объект. Если говорить точнее, то стоит получить новый технический план, частью которого является технический паспорт.
Где получить план и как получить план – это всё аналогично получению техпаспорта. После того как его выдадут, получения процесс перепланировки будет окончен.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Если все работы произведены в соответствии с утвержденном БТИ и в установленном порядке, специалист осуществляет приемку выполненных работ. Если было допущено отступление от проекта, работы приняты не будут, до устранения всех причин, препятствующих этой приемке. Если специалисты БТИ приняли работы и у них не возникло замечаний, через некоторое время выдается новый технический паспорт.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: