Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Поскольку квартира находится в залоге у банка, продать ее либо распорядиться ей другим образом без участия банка Вы не сможете. Скорее всего, в Вашем ипотечном кредитном договоре есть пункт, касающийся продажи квартиры с обременением.

Для начала Вы должны получить разрешение банка на отчуждение квартиры, указав причины продажи квартиры (переезд в другой город).

Для продажи ипотечной квартиры есть несколько вариантов:

• Сделка с досрочным погашением. Это случай, когда покупатель согласен приобрести квартиру с обременением, и выплатить задаток, равный размеру Вашей задолженности перед банком, заключив договор задатка и заверив его у нотариуса, где будет указано, что Вы обязуетесь продать квартиру после снятия обременения в ФРС. После погашения кредита банк должен выдать Вам справку о снятии задолженности. Вам необходимо обратиться в регистрационную палату для снятия обременения с квартиры , следующим этапом будет оформление договора купли-продажи квартиры.
• Выкуп залога. Покупатель самостоятельно обращается в банк с намерением выкупить залог. Банк и покупатель составляют предварительный договор купли – продажи. Покупатель вносит деньги, и после снятия с квартиры обременения составляется договор купли-продажи. Деньги вы получаете только после регистрации прав нового собственника.
• продажа с помощью банка. Случай, когда банк самостоятельно занимается продажей квартиры. Вашего присутствия здесь не требуется. В случае наличия остатка от суммы сделки ВЫ можете его забрать.
• перерегистрация обременения, продажа долговых обязательств. Квартира также находится на продаже у банка, продается по заниженной стоимости. Вам остается лишь подписать договор о переуступке долговых обязательств.

• как проверить налог на квартиру
• как вернуть аванс за квартиру у продавца
• продать квартиру в ипотеке менее 3 лет
• можно ли аннулировать дарственную на квартиру
• что нужно чтобы прописать человека в квартире

Если у вас возникли сложности или новая ситуация, где нужна помощь юриста, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией на нашем сайте.