Какие документы нужны для ипотеки на квартиру?

Процесс оформления ипотеки хоть и является не очень сложным по сути, но имеет немало тонкостей и нюансов, которые обязательно надо учитывать.

Один из таких нюансов – это перечень документов, которые необходимо принести в Сбербанк или другой банк, в котором вы будете осуществлять оформление.

Документы со стороны заемщика

Первая категория документов, которые необходимо собрать – это документы, которые касаются заемщика. Ниже приведён перечень документов, являющийся избыточным, обычно банку требуется меньше. Потому обязательно уточните, какие документы нужны для ипотеки на квартиру в выбранном вами банке.

• Паспорт. Также потребуется второе удостоверение личности. Идеальный возраст заемщика – 25-35 лет, тогда и банк не сочтёт его слишком молодым, и всё ещё будут действовать льготные программы.
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки. Необходима в первую очередь, чтобы определить стаж работника.
• Справка, подтверждающая доход. Может быть в свободной форме, но чаще всего это 2-НДФЛ, но в случае отсутствия «белой» зарплаты, предоставляется по форме, которую укажет банк.

• Копия трудового договора. Если вы работаете на нескольких местах работы, могут потребовать со всех.
• Копия актуальной налоговой декларации. Это важно, чтобы знать, получали ли вы какие-то дополнительные доходы из альтернативных источников.
• Документы, подтверждающие владение ценными бумагами и/или дорогим имуществом, например, недвижимостью и автотранспортом.
• Копии кредитных договоров. Рекомендуется приложить к ним справки о качестве исполнения долга.
• Копии документов, которые подтверждают ваше образование и квалификацию.

Отдельно стоит уточнить пакет документов для собственников бизнеса, который обычно включает в себя учредительные документы, копии налоговой отчётности и договоров по аренде недвижимости, выписки из обслуживающих банков и другие документы, Которые может запросить банк.

Документы со стороны продавца

Подготовка документа со стороны продавца не менее важна, но обычно, когда оформляется ипотека, эти документы уже готовы. Это:

• Подтверждение права собственности на недвижимость. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения или другие аналогичные документы.
• Справка о том, что в недвижимости никто не прописан. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах).
• Копия кадастрового паспорта из БТИ. Этот документ, равно как и предыдущий, имеет ограниченный срок действия.
• Документы из опеки. Это требуется при наличии несовершеннолетних детей в числе собственников.
• Документы, удостоверяющие личность продавца/продавцов.

Прочие документы

Для выдачи кредита необходимо застраховать предмет залога, кроме того, банки обычно требуют заемщика застраховать свою жизнь и трудоспособность. Список страховых компаний, где можно это сделать, предоставляет банк.

Также для страхования по ипотеке могут быть дополнительно запрошены:

• Копия поэтажного плана страхуемой недвижимости.
• Кредитный договор или его проект.
• Акт отчета об оценке, либо его часть.

Для оценки жилья дополнительные документы не требуются.

Вам также будут интересны материалы:

• как проверить чистоту квартиры
• какие документы нужно проверить при покупке квартиры
• оформление налогового вычета при покупке квартиры 2015
• можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку