Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Приобретение квартиры является сложным и комплексным процессом, который необходимо проводить по всем далеко не самым понятным правилам и нормам.

На кону большие деньги, потому ошибки попросту недопустимы. Однако мошенничество в сфере недвижимости в условиях финансовой нестабильности набирает обороты.

Так как процесс приобретения включает в себя работу с большим количеством документов, необходимо чётко помнить, какие из них надо проверить, чтобы не возникло сложностей и затруднений.

Давайте обо всем по порядку.

Читайте также:

• как проверить чистоту квартиры
• как проверить застройщика при покупке квартиры
• как проверить кадастровый номер квартиры через интернет
• как оформляется задаток при покупке квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке

Что касается документов при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, то здесь есть свои подводные камни. Например, нарушения в приватизации, прописанные дети и поддельные документы. Поэтому проверяем все документы досконально:

• паспорт продавца (гражданство, прописка);
• справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения).
• свидетельство о праве собственности или выписка из Госреестра
• правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство
• нотариальная доверенность (подлинник), если квартира продается по доверенности
• нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры (если квартира покупалась в период брака)
• выписка из домовой книги (выдается в ЕИРЦ)
• выписка из ЕГРП обо всех сделках с квартирой.

О том, почему важно проверить все эти документы, дабы не быть обманутыми, читайте в статье «Как проверить юридическую чистоту квартиры»

Перед подписанием договора

Теперь поговорим более подробно о долевом строительстве. Здесь по сравнению с покупкой квартиры на вторичном рынке риски возрастают в стократ. Ещё до того, как вы заключите договор с застройщиком, необходимо проверить целый ряд бумаг.

Вот какие документы нужно проверить при покупке квартиры:

• Разрешение на строительство. Оно должно быть актуальным и относиться именно к тому объекту недвижимости, в котором вы приобретаете квартиру.

• Договор о собственности или долговременной аренде земли. Если этого документа не имеется, то строительство скорее всего осуществляется нелегитимно.

• Учредительные документы застройщика. Они не должны содержать противоречий и неоднозначностей. Будет лучше всего, если вы попросите проверить их юриста.

• Условия договора. В договоре необходимо уточнить, когда истекает срок сдачи и какие штрафные санкции предусматриваются в случае возникновения просрочки.

• Документы о привлечении финансовых средств. Застройщик привлекает деньги для строительства объектов недвижимости. Если у него это удаётся не очень успешно, то тогда есть риск, что процесс строительства попросту не будет доведён до конца.

• Предварительный план постройки. В этом документе также могут выявиться различные проблемы и расхождения, если изучить его достаточно внимательно.

• Документы о собственности. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то нужно обязательно проверить, на основании каких документов жильё принадлежит текущим владельцам.

«Желательно, чтобы они владели им не меньше трёх лет, тогда будут минимизированы шансы, что они аннулируют сделку после её заключения», — комментирует юрист сайта Юлия Баринова.

После подписания договора

Когда предварительный договор подписан, всё равно необходимо продолжить обращать внимание на документы, с которыми вы работаете. К ним, помимо прочего, относятся:

• Акт приемки-передачи. Вы осматриваете свою будущую квартиру и подписываете этот документ только в том случае, если не будет выявлено никаких заметных дефектов. Также стоит тщательно проверить содержание документа.

• Свидетельство о праве собственности. Этот документ получается в регистрационной палате, именно он является основным подтверждением, что квартира принадлежит вам, потому данные, которые содержит свидетельство о собственности на квартиру, необходимо проверить с особой тщательностью.

У вас все еще остались вопросы? Читайте статью «Как проверить застройщика при покупке квартиры?»