Как составить договор дарения?

В некоторых ситуациях нет способа передачи недвижимости проще, чем составление договора дарения.

Но, чтобы правильно его составить, необходимо чётко понимать, какие моменты необходимо учитывать и каким образом он составляется в принципе.

Общие принципы составления

Согласно законодательству, можно составить договор дарения в простой письменной форме, даже без нотариального удостоверения. В некоторых ситуациях его можно совершить даже в устной форме, но это не относиться к передаче недвижимости.

После составления документа, если речь идёт о недвижимости, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, либо в МФЦ. Для прочих объектов дарения регистрация не является строго обязательной.

О том, как это сделать, читайте в статье «Как проверить чистоту квартиры?«

Зачастую люди предпочитают не заниматься самостоятельным оформлением договора, а обращаются в специализированные юридические конторы, заказывают оформление у юриста. Это может упростить задачу, но увеличит затраты. Сколько стоит оформление, зависит от конкретной юридической конторы. Обычно стоимость варьируется от пяти до двадцати тысяч рублей.

Содержание

Согласно ГК РФ, договор дарения не обладает какими-то специфическими особенностями. Существенная вещь – это недвусмысленное описание предмета (например, квартиры, а если речь идёт не о целом объекте, то, соответственно, недвусмысленно прописываются доли квартиры), либо права, которые перейдут к одариваемому в процессе дарения. Но не будет лишним указать дополнительные чёткие условия:

• порядок регистрации;
• срок передачи;
• порядок передачи и прочее.

Необходимыми условиями данного договора будут являться также данные дарителя и одаряемого, порядок возврата объекта дарения, если таковой предусмотрен.

Возврат объекта дарения или, как принято это называть в судебной практике, расторжение договора дарения, возможен по многим основаниям, в числе которых неадекватное состояние дарителя, неверное оформление документов, т.е. договора дарения и прочее. Даритель также вправе самостоятельно заявить требования о расторжении договора даренияв в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно:

• Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
• В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
• Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
• По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушении положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
• В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
• В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения квартиры довольно прост. Образец 2015 года представлен ниже:

Скачать договор дарения образец 2015 года

Документы

Мало понять, как составить договор дарения, его необходимо ещё и зарегистрировать (если речь идёт о недвижимости). Для регистрации договора дарения необходимо собрать пакет документов, включающий в себя, помимо прочего:

• договор дарения (три экземпляра при условии дарения объекта недвижимости, или иного объекта, регистрация дарения которого, предусмотрена действующим законодательством РФ);
• копии паспортов лиц с обеих сторон договора дарения.
• квитанцию об уплате госпошлины;
• заявление;
• свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (договор и т.д);
• документы из БТИ (в практике требуются крайне редко, а ввиду последних поправок в действующее законодательство РФ, не требуются вообще);
• выписку из домовой книги.

Набор документов может варьироваться в зависимости от конкретного объекта дарения.

Госпошлина

В большинстве случаев госпошлина при договоре дарения просто не уплачивается. Но если происходит дарение недвижимости, то регистрация договора отчуждения имущества/регистрация обременений прав на недвижимость подлежит регистрации подлежит оплате. Это, как правило, сумма в размере двух тысяч рублей, но эта сумма может меняться время от времени, так что перед составление договора необходимо уточнить текущий размер госпошлины.

Материалы по теме:

• как оформить договор дарения доли квартиры родственнику
• как сделать дарственную на квартиру родственнику
• какие документы нужны для дарения квартиры