Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Что и говорить, мошенничество в сфере недвижимости — обычное дело, а во время кризиса случаи мошенничества на рынке недвижимости учащаются. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, необходимо быть уверенными в абсолютной легитимности совершаемой сделки.

Один из важных шагов к этой цели – проверка застройщика.

Есть методы, как проверить застройщика при покупке квартиры и убедиться, что вас в дальнейшем не обманут и не подведут. И мы расскажем о них в этой статье.

Читайте также:

• как проверить чистоту квартиры
• как проверить кадастровый номер квартиры через интернет
• как оформляется задаток при покупке квартиры

Что важно проверить?

Вот пункты, которые необходимо проверить перед приобретением квартиры.

• Цены. Если вы видите, что цена квартиры излишне занижена, то скорее всего надёжность застройщика не очень высока, потому что стабильная фирма не будет излишне снижать цену, это плохой признак.

• Информация о фирме. В идеале стоит проверить всю доступную информацию о компании. Например, можно съездить на объект и пообщаться с рабочими, узнать, насколько регулярно выплачивается заработная плата. Можно узнать, не занимается ли компания какой-нибудь параллельной деятельностью. Любая информация, даже несущественная, будет ценной для формирования общей картины.

• Учредительные документы. Необходимо ознакомиться с уставом фирмы, свидетельствами ИНН и ОГРН, документами уполномоченного представителя фирмы – всё это вам должны предоставить. Если в них есть какие-то спорные моменты или накладки – стоит засомневаться в добросовестности застройщика.

• Лицензия. Обратите внимание на срок её действия, иногда он может быть истекшим. Также на лицензии указывается максимальная высотность зданий, которые допустимы к продаже, это тоже должно соответствовать высотности вашего дома.

• Разрешение на строительство. Тут тоже очень важно обратить внимание на сроки, на которые это разрешение выдаётся. Причём фирма может дать вам разрешение на строительство любого другого своего объекта в качестве подтверждения, но необходимо требовать бумаги именно на свой дом.

• Проектная документация. Если в ней имеются расхождения или недочёты – это плохой признак.

Дополнительные меры

Можно проверить и другие нюансы. Например, узнать, какими именно банками аккредитован застройщик. Если банк надёжный, то это должно повысить вашу уверенность, потому что банк проверяет застройщика перед аккредитацией.

Также если вам предлагают подписывать лишние бумаги, например, о продлении сроков предоставления квартиры – это не очень хороший признак.

Хороший застройщик делает всё чётко и вовремя, не предлагая новых договоров и бумаг.

Если нет возможности отказаться от застройщика, то откажитесь хотя бы от подписи этих бумаг.