Юридическая помощь
по имущественным вопросам

✔ Бесплатные консультации ★ Помощь юристов ✔ Более 320 отзывов

Как проверить чистоту квартиры?

Как-проверить-юридическую-чистоту-квартирыПриобретение квартиры является серьёзным шагом, потому хочется быть уверенными, что каждый этап осуществляется корректно и в дальнейшем не возникнет никаких проблем.

Многие будущие покупатели хотят проверить юридическую чистоту квартиры, чтобы убедиться, что они не окажутся потом в сложной ситуации, если что-то вдруг пойдёт не так. Но как проверить чистоту квартиры?

Читайте также:

Изучение выписки из домовой книги

В первую очередь необходимо получить расширенную выписку из домовой книги. Проверьте следующее:

  • Все ли жильцы, что проживали в приобретаемой квартире, были из неё успешно выписаны? Иногда бывает, что квартиру пытаются подать со всё ещё прописанными там людьми.
  • Не отбыл ли кто-либо из бывших жильцов в психоневрологическую клинику или места лишения свободы? В таком случае разумность покупки именно этого жилья будет под вопросом. Ведь вновь появившиеся жильцы мало кого обрадуют.
  • Если кто-то из прописанных в данной квартире лиц, как следует из выписки, отказался от приватизации, необходимо убедиться, что в Департаменте муниципального жилья этот отказ зарегистрирован официально. Иначе могут возникнуть проблемы.

Изучение выписки из Госреестра

Второй документ, который вам необходимо получить на руки, чтобы самостоятельно проверить необходимую квартиру перед покупкой – это расширенная выписка из единого государственного реестра, содержащая всю информацию о лицах, имеющих права на жильё, а также о различных обременениях жилплощади.

elina-140x150 Роман Байков Юрист проекта

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав в срок не более чем 5 рабочих дней!


По госреестру роверяют следующую информацию:

  • Не унаследована ли квартира текущим владельцем. Потому что в таком случае в течение трёх лет с момента его вступления в права могут появиться другие претенденты на собственность: всевозможные проволочки в суде вряд ли вам нужны. Даже при успешной продаже квартиры, сделка может быть аннулирована, если будут признаны права претендента.
  • Если жильё досталось продавцу по нотариально заверенному завещанию, то стоит при покупке убедиться, что в нотариальной конторе хранится документ об отказе родственников от права на наследство, иначе есть группа близких лиц, которая не может быть лишена права собственности, например, несовершеннолетние дети или престарелые родители.

Вообще, если квартира получена по наследству, лучше не проводить сделку, если не истёк трёхлетний период с момента вступления в права собственности по наследству.

  • Если предыдущий владелец, согласно договору, имеющемуся у продавца, имел право на пожизненное проживание в квартире, необходимо обязательно запросить его свидетельство о смерти.

Важные детали

Ещё пара деталей, которые необходимо уточнить, чтобы проверить всё на юридическую чистоту.

  • Продавец должен быть дееспособным. Если у вас имеются в этом сомнения, то обязательно запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, иначе сделка будет признана недействительной.

Проверьте, что разные документы, предоставленные вам, не содержат противоречий. Иначе это будет говорить о том, что вам предоставляют неактуальные бумаги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нужна юридическая помощь и консультация?

ТОЛЬКО ВЕСЬ Январь у нас Акция! Любая консультация 500 рублей БЕСПЛАТНО!

или звоните по телефону +7 (499) 703 48 16
Без выходных с 09:30 по 20:00. Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.
Наверх

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: