Допустим, вы решили купить квартиру, но в настоящий момент у вас недостаточно средств для этого. Или возьмем другую ситуацию, вы намеревались приобрести жилплощадь, но расспрашивая продавца, вы поняли, что у него имеются задолженности за квартиру. Что же делать в таких случаях?
Если вы решили заключить сделку, то гарантировано купить именно эту квартиру вы можете с помощью задатка.
Задаток – это залог, стопроцентная гарантия на покупку. Он стимулирует участников сделки выполнить свои обязательства в срок. Однако правильно будет не просто взять и передать деньги. Только при заключении официального договора, нужно передать задаток продавцу. О том, как оформить задаток при покупке квартиры, и поговорим более подробно.
Шаг 1. Составляем договор задатка
Чтобы правильно оформить залог необходимо знать некоторые моменты.
Примерный образец договора задатка содержит следующие пункты:
- Имена сторон и их паспортные данные;
- Адрес проживания продавца и покупателя;
- Должна быть указана полная цена;
- Сумма задатка;
- Характеристики объекта (площадь, адрес и т.п.);
- Сроки.
Образец договора задатка представлен ниже.
Шаг 2. Проводим задаток и получаем расписку от продавца
- Покупателю и продавцу подписать договор задатка.
Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
- Составление расписки о получении задатка (расписка составляется тем, кто принимает деньги в виде задатка, то есть покупатель)
Образец расписки о получении задатка ниже:
- После составления расписки покупателем передаются деньги продавцу при свидетелях.
Следует дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет. Лучше если свидетелями будут не близкие родственники, а сторонние люди.
Что важно знать?
- Договор задатка не стоит путать с распиской и авансом. При расторжении сделки со стороны продавца задаток будет возвращен в двойном размере. При расторжении сделки со стороны покупателя задаток останется у продавца. Расписка не имеет такой юридической силы, как договор.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Например, после заключения договора задатка покупатель продает свое жилье, с целью приобрести квартиру, а продавец за это время может найти другого покупателя, и продать по более выгодной цене. В такой ситуации покупатель может требовать не только задаток в двойном размере, но и деньги, потраченные на аренду жилья в связи с несостоявшейся сделкой.
- При состоявшейся сделки задаток составляет часть полной стоимости недвижимости.
- После подписания договора продавцом и покупателем, лучше написать расписку о получении или передаче денег. Сделать это лучше вручную, а не на компьютере, это может помочь при судебном разбирательстве в случае обмана.
- В договоре задатка и расписке к договору должно быть прописано, что деньги передаются продавцу в качестве задатка.
В письменном соглашении обязательно должно быть прописано слово «задаток», в противном случае переданная денежная сумма рассматривается в качестве аванса, тогда правила о возврате покупателю задатка в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца, не действуют.
Какие проблемы могут возникнуть?
- До подписания каких-либо бумаг и передачи денежных средств продавцу, попросите его показать вам все правоустанавливающие документы на квартиру. Лучше если это будут не копии, а оригиналы.
- Поинтересуйтесь сколько человек зарегистрировано в квартире, а также есть ли у продавца супруг и несовершеннолетние дети. Продавец должен предоставить справку о прописанных жильцах в продаваемой квартире.
- При оформлении задатка должны присутствовать все, кто указан в свидетельстве на квартиру.
- Сверьте технический паспорт на квартиру с реальной планировкой. Если есть неузаконенная перепланировка, то узаконивать ее придется либо вам, либо продавцу. Порядок узаконивания достаточно сложный и длительный.
- До передачи денег стоит попросить продавца взять выписку из Единого государственного реестра прав на продаваемую квартиру, в которой должны быть указаны все собственники. Также в выписке указывается, нет ли на данной жилплощади каких-либо обременений. Если же таковые есть, то сделку оформлять не стоит.
Оказалось, что в приобретаемой квартире прописаны другие люди, включая детей? Читайте комментарии юристов нашего сайта:
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: