Юридическая помощь
по имущественным вопросам

✔ Бесплатные консультации ★ Помощь юристов ✔ Более 320 отзывов

Как оформить задаток при покупке квартиры?

oformleniye-zadatka-na-kvartiruДопустим, вы решили купить квартиру, но в настоящий момент у вас недостаточно средств для этого. Или возьмем другую ситуацию, вы намеревались приобрести жилплощадь, но расспрашивая продавца, вы поняли, что у него имеются задолженности за квартиру. Что же делать в таких случаях?

Если вы решили заключить сделку, то гарантировано купить именно эту квартиру вы можете с помощью задатка.

Задаток – это залог, стопроцентная гарантия на покупку. Он стимулирует участников сделки выполнить свои обязательства в срок. Однако правильно будет не просто взять и передать деньги. Только при заключении официального договора, нужно передать задаток продавцу. О том, как оформить задаток при покупке квартиры, и поговорим более подробно.

Шаг 1. Составляем договор задатка

Чтобы правильно оформить залог необходимо знать некоторые моменты.

Примерный образец договора задатка содержит следующие пункты:

  • Имена сторон и их паспортные данные;
  • Адрес проживания продавца и покупателя;
  • Должна быть указана полная цена;
  • Сумма задатка;
  • Характеристики объекта (площадь, адрес и т.п.);
  • Сроки.

Образец договора задатка представлен ниже.

obrazec-dogovora-zadatka

Шаг 2. Проводим задаток и получаем расписку от продавца

  • Покупателю и продавцу подписать договор задатка.

Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

  • Составление расписки о получении задатка (расписка составляется тем, кто принимает деньги в виде задатка, то есть покупатель)

Образец расписки о получении задатка ниже:

raspiask-1

  • После составления расписки покупателем передаются деньги продавцу при свидетелях.

    Следует дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет. Лучше если свидетелями будут не близкие родственники, а сторонние люди.

Что важно знать?

  • Договор задатка не стоит путать с распиской и авансом. При расторжении сделки со стороны продавца задаток будет возвращен в двойном размере. При расторжении сделки со стороны покупателя задаток останется у продавца. Расписка не имеет такой юридической силы, как договор.

elina-140x150 Юлия Баринова Юрист проекта

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Например, после заключения договора задатка покупатель продает свое жилье, с целью приобрести квартиру, а продавец за это время может найти другого покупателя, и продать по более выгодной цене. В такой ситуации покупатель может требовать не только задаток в двойном размере, но и деньги, потраченные на аренду жилья в связи с несостоявшейся сделкой.

  • При состоявшейся сделки задаток составляет часть полной стоимости недвижимости.
  • После подписания договора продавцом и покупателем, лучше написать расписку о получении или передаче денег. Сделать это лучше вручную, а не на компьютере, это может помочь при судебном разбирательстве в случае обмана.
  • В договоре задатка и расписке к договору должно быть прописано, что деньги передаются продавцу в качестве задатка.

elina-140x150 Юлия Баринова Юрист проекта

В письменном соглашении обязательно должно быть прописано слово «задаток», в противном случае переданная денежная сумма рассматривается в качестве аванса, тогда правила о возврате покупателю задатка в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца, не действуют.

Какие проблемы могут возникнуть?

  • До подписания каких-либо бумаг и передачи денежных средств продавцу, попросите его показать вам все правоустанавливающие документы на квартиру. Лучше если это будут не копии, а оригиналы.
  • Поинтересуйтесь сколько человек зарегистрировано в квартире, а также есть ли у продавца супруг и несовершеннолетние дети. Продавец должен предоставить справку о прописанных жильцах в продаваемой квартире.
  • При оформлении задатка должны присутствовать все, кто указан в свидетельстве на квартиру.
  • Сверьте технический паспорт на квартиру с реальной планировкой. Если есть неузаконенная перепланировка, то узаконивать ее придется либо вам, либо продавцу. Порядок узаконивания достаточно сложный и длительный.
  • До передачи денег стоит попросить продавца взять выписку из Единого государственного реестра прав на продаваемую квартиру, в которой должны быть указаны все собственники. Также в выписке указывается, нет ли на данной жилплощади каких-либо обременений. Если же таковые есть, то сделку оформлять не стоит.

Оказалось, что в приобретаемой квартире прописаны другие люди, включая детей? Читайте комментарии юристов нашего сайта:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нужна юридическая помощь и консультация?

ТОЛЬКО ВЕСЬ Март у нас Акция! Любая консультация 500 рублей БЕСПЛАТНО!

или звоните по телефону +7 (499) 703 48 16
Без выходных с 09:30 по 20:00. Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.
Наверх

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: