Как оформить покупку квартиры?

Иметь собственную недвижимость мечтает каждый, но не каждый знает, как правильно оформить покупку.

Купить квартиру можно, пользуясь услугами агента по недвижимости. Здесь все легко: необходимо просто обратиться к риэлтору или другому посреднику. В этом случае тратить свое время на сбор документов не придется, но зато надо будет заплатить за работу помощнику.

Однако можно оформить квартиру и без риэлтора. В этом случае придется самостоятельно найти объект недвижимости, собрать пакет документов, а также оформить сделку. Несомненный плюс в том, что вы значительно сэкономите.

Читайте также:

• как проверить чистоту квартиры
• как проверить застройщика при покупке квартиры
• какие документы нужно проверить при покупке квартиры
• документы для оформления квартиры в собственность

Покупка квартиры без риэлтора

Для начала необходимо определиться, какое именно жилище вам нужно, район проживания и расположение дома. При осмотре объекта недвижимости поинтересуйтесь следующими моментами:

• Находятся ли рядом: магазины, детские площадки, школы, аптеки и т.п.
• Узнайте, сколько стоит квартира.
• Обратите внимание на прилегающую территорию и людей, которые проживают в доме.
• При осмотре квартиры, посмотрите на состояние полов, оцените потолки и стены.
• Проверьте наличие грибков и плесени, а также выясните, нет ли незаделанных швов.

Допустим, вы определились с выбором, цена вам подходит.

• Следующий этап – внимательное изучение жильцов, которые проживали в этой квартире.
• Узнайте обо всех лицах, прописанных на этой жилплощади.
• Расспросите владельца о членах его семьи, так как если он состоит в браке, то для продажи будет нужно согласие супруга или супруги.
• Наведите справки является ли квартира чистой с юридической точки зрения.
• Спросите, почему владелец продает квартиру.

Также поговорите с соседями о состоянии квартиры и ее жильцов. Частая смена жильцов может свидетельствовать о наличие дефектов, которые поначалу не очевидны.

О том, как проверить юридическую чистоту жилья, читайте в статье: «Как проверить юридическую чистоту квартиры?»

Подготовка документов

Правильно оформить документы можно также без помощи посредников. Лучше придерживаться такого порядка:

• запросить у продавца правоустанавливающию и правоподтверждающию документацию. К ней относятся документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• при заключении сделки вам также потребуются паспорта продавца и покупателя;
• запросить техническую документацию в БТИ (поэтажный план здания, кадастровый паспорт, экспликацию);
• получить выписку из домовой книги, справку или копию поквартирной карточки, с указанием всех прописанных лиц в квартире:
• получить выписку из Россрееста, чтобы убедиться в отсутствии обременений или арестов имущества;
• нотариальное согласие супруги или супруга на продажу квартиры.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети и они включены в свидетельство о праве собственности, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Заключение сделки

После того, как все документы собраны, необходимо составить договор купли-продажи. Он должен содержать все необходимые данные (название имущества, площадь, цену).

В договоре должны быть указаны все лица, которые имеют право проживать на данной площади. Важно понять, на кого лучше составить договор. Заключать договор можно как в присутствии нотариуса, так и без него.

После подписания договора необходимо отправить документы на государственную регистрацию в Росреестр. В назначенный день прийти и получить свидетельство, к этому времени все бывшие владельцы должны уже выписаться из квартиры и выехать из нее.

Читайте также: «Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр?»

С момента получения свидетельства, право на квартиру переходит к покупателю.

Важный момент! Сделка будет считаться полностью состоявшейся после подписания акта приема-передачи.

Расчет

Денежный расчет производится в день заключения сделки, но может быть осуществлен и в другое время, если это указано в договоре. Он может производиться как в форме как наличного, так и безналичного расчета.

На сегодняшний день самым безопасным способом денежного расчета является использование банковской ячейки. Покупатель кладет в арендуемую ячейку в банке деньги, а продавец после заключения сделки, предъявив при этом договор получает деньги.

Читайте также: «Как оформить задаток при покупке квартиры?«

Действительность сделки

Сделка считается действительной при следующих условиях:

• следует удостовериться в адекватности продавца (не состоит ли он на учете в психодиспансере, не находится ли в алкогольном или наркотическом опьянении);
• сделка не нарушает закон, не ущемляет ничьих прав;
• сделка не носит противозаконного характера;
• все документы являются подлинными и оформлены правильно. Договор содержит все   необходимые пункты.