Как оформить куплю-продажу дачного участка?

Хотя люди в настоящее время преимущественно проживают в городах, но многие из горожан всё же приобретают в собственность дачные участки, чтобы было где отдохнуть на природе.

Обычно предпочитают приобретать варианты, когда имеется построенный дом на дачном участке, чтобы было меньше дальнейших проблем, сопряжённых со строительством.

Но, каков бы ни был выбор, сперва необходимо понять, как оформить куплю-продажу дачного участка.

Процедура и пакет документов могут немного отличаться в разных случаях, но общий принцип примерно один и тот же.

• Первый шаг. Необходимо посетить регистрационную службу и предъявить правильно оформленные документы, в первую очередь – правоустанавливающие, например, свидетельство о госрегистрации и так далее. Также необходимо составить договор купли-продажи, который подписывается вами и покупателем. Его можно составить в простой письменной форме, в двух экземплярах. Аналогичным образом вы можете оформить дарственную.

• Второй шаг. Необходимо написать заявления (от продавца и покупателя) о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Необходимо также приложить кадастровый план. Если кадастрового плана нет, то нужно обратиться в коммерческую фирму за составлением техпаспорта, оформить размежевание и обратиться в территориальный кадастровый орган.

• Третий шаг. Потребуется справка из налоговой об отсутствии задолженностей за данную недвижимость. Также понадобится письменное согласие супруга/супруги, если приобретение и продажа участка совершаются в период брака.

• Четвёртый шаг. Далее в регистрационную службу предоставляются не только вышеупомянутые документы, но ещё и квитанция об оплате госпошлины и общегражданский паспорт. Если сделка проходит в нотариальной форме, то нужна вписка из реестра прав на недвижимость. Все документы необходимо предоставлять в двух экземплярах или более, один из документов (не считая актов органов власти) непременно должен быть подлинником.

• Пятый шаг. Теперь можно заключать в письменной форме договор купли-продажи. В нём указываются данные, которые недвусмысленно помогают идентифицировать то недвижимое имущество и тот земельный участок, которые подлежат продаже, чтобы не возникло путаницы. Договор подписывается с обеих сторон, продавцом и покупателем, после чего вступает в силу. Аналогично оформляются документы на брошенный дачный участок, только в роли продавца выступают либо бывший обладатель участка, либо наследники погибшего обладателя, либо местный муниципальный орган.