Процесс дарения квартиры очень часто осуществляется между близкими родственниками, потому что именно между близкими родственниками в 2015 году осуществление дарения является наиболее простой задачей, с минимумом выплат и минимумом бюрократии.
Но что если речь идёт о дарении не целой квартиры, а доли в квартире? Здесь все усложняется. Давайте разбираться.
Материалы по теме:
- можно ли отозвать дарственную на квартиру
- сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса
- когда можно оформить дарственную после покупки квартиры
Перечень документов
Перед тем как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, потребуется следующий пакет документов:
- Заявление от участников договора, либо от их доверенных лиц.
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки, либо их представителей, а также их копии. Например, несовершеннолетним детям можно подарить только при наличии документов, которые подтверждают полномочия их представителей.
- Документ об оплате регистрации, а также его копия. (Документ об оплате госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью.)
- Документ об оплате регистрации, а также его копия.
- Выписка из домовой книги с копией.
- Письменное согласие супруга/супруги, заверенное у нотариуса, если доля нажита совместно.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Исключением в соответствии с Семейный кодексом Российской Федерации будет являться:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (в контексте недвижимого имущества в том числе).
В отдельных случаях список документов может варьироваться, но типовой комплект является именно таковым.
После оформления и регистрации договора понадобится ещё один документ, свидетельство о праве собственности на долю квартиры, которое выдаётся в Регпалате (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
Порядок оформления
Когда пакет документов собран, необходимо осуществить следующие действия:
- Составить договор.
Вообще, договор можно составить в любой форме, хоть в простой письменной, лишь бы в нём достаточно чётко была прописана доля в квартире, которая передаётся родственнику.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в соответствии со статьей 574:
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
- Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
- Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Но на практике лучше всего составлять договор с учётом всевозможных нюансов и тонкостей, которые потом, при возникновении спорных с юридической точки зрения ситуаций, помогут быстро их разрешить.
Можно скачать качественный типовой договор дарения доли (он должен подходить под ситуацию, например, в коммунальной квартире доля передаётся по-своему), а можно обратиться в юрфирму, что будет платно, но с гарантией качественного составления.
- Зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Без регистрации передача доли квартиры будет недействительной.
При регистрации оплачивается госпошлина. По состоянию на 2015 год она равнялась двум тысячам рублей, но следует уточнять заранее её размер, так как она уже менялась за последние годы.
Других пошлин для близких родственников не предусмотрено. После регистрации регистратор выдаст расписки, в которых будут указаны даты получения свидетельства о праве собственности. В указанную дату даритель и одаряемый приходят в Регпалату, после чего, как только они забирают документы, доля в квартире официально переходит одаряемому, и с этого момента он может ей распоряжаться.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: